Налоги при продаже квартиры сразу после вступления в наследство


Теперь осталось только подумать о том, что делать с полученной недвижимостью, ведь имеющаяся собственная жилплощадь мала, а наследство не столь велико.

Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

При правильном расчете можно объединить две квартиры и приобрести просторную площадь для большой и дружной семьи. В чем заключаются особенности продажи квартиры после вступления в наследство? Особенности Как только у наследника появляются на руках документы о наличии прав собственности на квартиру, оставшуюся в наследство, он может распоряжаться им по своему усмотрению — в том числе и продавать.

По Российскому действующему законодательству наследник освобождается от уплаты подоходного налога за полученную в наследство недвижимость. С 2016 года были внесены изменения, согласно которым наследник, а теперь и действующий собственник квартиры, не обязан выплачивать налог, если владеет ею более 5 лет ранее руководствовались 3-мя годами. Поэтому сразу после осуществления сделки следует обратиться в налоговые органы и предоставить документы совершенной продажи. В течение определенного времени будут рассматриваться полученные документы и на основании изучения факта продажи бывшему собственнику будет насчитана сумма подоходного налога.

Следует еще раз уточнить, что продажа квартиры по наследству без регистрации на себя невозможна. Для начала придется пройти полную регистрацию прав собственности с уплатой соответствующих госпошлин, а уже потом проводить задуманную сделку. Правила Если у продаваемой квартиры один наследник, а, следовательно, и собственник, проблем с продажей не возникнет.

Но при наличии сразу нескольких наследников придется последовать определенным правилам законодательства и жизни.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Так, выделяют следующие особенности продажи наследуемой квартиры, у которой сразу несколько наследников: Наличие нескольких наследников требует обязательной регистрации на всех членов — у квартиры будет несколько собственников, согласно тем условиям, которые были прописаны в завещании или по закону. Продажа такой недвижимости возможна только при условии, что все собственники будут согласны на осуществление подобной сделки.

Продажа квартиры также возможна только при условии, что имевшиеся долги будут погашены новыми собственниками. Наследники должны учесть, что при наличии задолженностей по квартире по коммунальным платежам к ним переходит обязательство их погашения.

Суммы определяются с учетом долевой собственности — если жилплощадь была поделена между собственниками поровну, значит, и задолженности они выплачивают поровну. При условии, что долевая собственность действует с указанием долей, значит, и погашение задолженности исчисляется с их учетом. При наличии нескольких собственников в договоре купли-продажи на квартиру следует указать факты разделения денежных средств.

Как продать дом после вступления в наследство?

Последнее условие выполняется в обязательном порядке, поскольку представленным образом в дальнейшем рассчитывается сумма подоходного налога, который выплачивает каждый собственник по-отдельности. Льготы при продаже квартиры полученной в наследство По Российскому действующему законодательству не всегда осуществляется оплата подоходного налога. Существуют определенные льготы — для некоторых лиц, которые имеют особый социальный статус.

Также рекомендуем:
Из перечисленного во время открытия наследства определяются

От уплаты налогов освобождаются лица, которые продали недвижимость менее чем за 1 млн. Подобная ситуация в большей степени определяется при продаже комнаты или же доли в квартире.

Продажа доли в наследуемой квартире не возбраняется — это возможно осуществить и сразу после оформления наследства.

Продажа квартиры после ее перехода по наследству - налоги и привлекательность для покупателя

В данном случае наследнику необходимо предложить свою долю для покупки всем долевым собственникам полученной в наследство недвижимости. Если один собственник решается на приобретение, другие дают свое согласие. При условии, что доля будет стоить менее 1 млн. Но при стоимости выше налог уплачивается только продавцом, остальные собственники к этой сделке отношения не имеют. Как оформить Оформление сделки по продаже наследуемой квартиры осуществляется согласно действующему законодательству и ничем не отличается от стандартной продажи похожей недвижимости.

Сделка осуществляется в последовательности: Вступают в наследство — с соблюдением всех законов и правил у нотариуса. Регистрируют права собственности — обращаются с полученным правом на наследование в Росреестр. Получают документы и выписку из ЕГРП — с 2018 года свидетельствует о наличии прав собственности на недвижимость. Договариваются с другими собственниками о продаже квартиры, ищут покупателей.

Со всеми собранными документами обращаются в Росреестр — происходит регистрация прав собственности покупателей. При владении квартиры менее 5 лет, подают соответствующие документы право о наследовании, выписка из ЕГРП, подтверждающая проведение регистрации квартиры на себя, договор купли-продажи, акт приемки-передачи недвижимости в налоговые структуры для изготовления декларации по форме 3-НДФЛ.

С декларацией обращаются в налоговое учреждение, которое проводит проверку совершенной сделки. После проверки бывшего собственника обязывают уплатить налог в установленном размере.

Полезно знать:
Куда подавать заявление о вступлении в наследство

Если же бывший собственник попадает под категорию, освобождающуюся от уплаты подоходного налога, ему вместе с декларацией следует представить соответствующие справки, доказывающие свой особенный социальный статус.

Сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости, узнайте в статье: Как продать квартиру быстро и выгодно самому, читайте по ссылке.

Какие нужны документы Для продажи квартиры, полученной по наследству, предоставляется стандартный пакет документов, куда входят следующие справки и документы: В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, в числе которых, к примеру, выделяют: Последний документ лучше предоставлять всегда — это значительно увеличит шансы продать квартиру быстрее, поскольку у потенциальных покупателей зачастую возникает недоверие в правильно оформленном наследстве.

Сроки и стоимость Если говорить только о процедуре продажи наследуемой недвижимости, то сроки осуществления сделки не столь велики. При наличии всех документов на квартиру и присутствии покупателя время регистрации сделки в Росреестре занимает всего 5 рабочих дней. Если же всех документов на квартиру не имеется, их следует приготовить — на это может уйти несколько месяцев.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

К примеру, изготовление технического паспорта занимает не менее месяца. Что же касается стоимости продажи квартиры, здесь также все зависит от ситуации. Допускается наличие задолженностей по коммунальным платежам в наследуемой квартире до нескольких сот тысяч рублей.

Продажа будет осуществима при полном погашении. Гораздо интереснее в этом плане — это подсчет налога. При условии, что квартира была продана за 1,5 млн. Соответственно, разделение 1,5 млн. Представленное разделение указывается в договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено самими собственниками. Как правило, собственник квартиры, которая была получена по наследству, уже прошел всю процедуру оформления наследования у нотариуса, получив соответствующий документ на право наследования, и даже зарегистрировав новую недвижимость на свое имя.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

С соответствующими правами и документами собственник продает квартиру, и уже выплачивает подоходный налог при необходимости. Но через некоторое время после осуществления сделки может появиться новый наследник, который ранее не был осведомлен о смерти родственника, или не имел возможности участвовать в процедуре наследования.

Разумеется, просто так возобновить процедуру наследования невозможно — для этого потенциальному наследнику придется подать в суд и только доказав свою правоту, можно получить шанс на аннулирование сделки.

Наследство. Сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже: 2,5 или 4,5 года. Налогообложение #1

По факту представленных документов суд может вынести решение об аннулировании сделки и пересмотре процесса наследования. В таком случае, продавца обязуют вернуть денежные средства по договору купли-продажи, а новых собственников принуждают освободить квартиру что возможно только по возвращении денежных средств. Подобную ситуацию можно решить в ином варианте — у нотариуса оформляется соответствующее соглашение о том, что новый наследник не против продажи.

По соглашению продавец должен новому наследнику возместить определенную денежную сумму согласно договору купли-продажи и выделенной доли. Но даже такой вариант влечет обязательное расторжение договора купли-продажи, новое вступление в наследование уже двух наследников и последующее оформление сделки. Вся процедура занимает много времени, денежных средств и нервов. Поэтому при покупке подобной квартиры следует у продавца запрашивать документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников, заверенный у нотариуса.

Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется в той же последовательности, что и стандартная сделка с недвижимостью. Единственным исключением здесь выступает подготовка дополнительных документов. Оценка доли в квартире для продажи рассматривается в статье: Передача денег при продаже квартиры описывается.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, рассказывается в этой статье. Как правильно оформить свои права Предыдущая запись.

ВИДЕО: Уплата налога при получении недвижимости в наследство